কম ভাড়া, সুন্দর ছবি, আর মালিক বলছেন, "আজই বুকিং না দিলে অন্য কেউ নিয়ে নেবে।" বাসা ভাড়া দেওয়ার নামে প্রতারণার ক্ষেত্রে এই তিনটি কৌশল প্রায়ই দেখা যায়।
পছন্দের বাসা পেয়ে যাওয়ার আনন্দে অনেকে তাড়াহুড়ো করে যাচাই না করেই টাকা পাঠিয়ে দেন। কিন্তু একবার টাকা চলে গেলে ফেরত পাওয়া কঠিন। নিচের ১০টি বিষয় ধাপে ধাপে মিলিয়ে নিন।
টাকা দেওয়ার আগে ১০টি তথ্য যাচাই
১. ছবি যাচাই করুন
সুন্দর ছবি অনলাইন থেকে তুলে ভুয়া বিজ্ঞাপন বানানো যায়। ছবির একটা অংশ নিয়ে Google Lens-এ সার্চ করুন। একই ছবি অন্য ঠিকানা বা অন্য ভাড়ার বিজ্ঞাপনে থাকলে সতর্ক হোন।
২. বিজ্ঞাপনের সত্যতা যাচাই করুন
কখনো প্রকৃত মালিকের বিজ্ঞাপনের ছবি ও তথ্য কপি করে প্রতারক নিজের নম্বর দিয়ে বিজ্ঞাপন দেয়। একই বাসা ভিন্ন নম্বরে দেখলে আগে খোঁজ নিন। আর বিজ্ঞাপনের ঠিকানার সঙ্গে ছবির বাসার বৈশিষ্ট্য মিলছে কি না দেখুন।
৩. ভাড়া তুলনা করুন
আশপাশের একই ধরনের বাসার তুলনায় ভাড়া অনেক কম হলে প্রশ্ন করুন, কেন? বাসা না দেখিয়ে একাধিক মাসের ভাড়া বা বড় অঙ্কের জামানত চাইলেও বাড়তি সতর্ক হোন।
৪. সরাসরি বাসা দেখুন
ছবি আর ভিডিও দেখে সিদ্ধান্ত নেবেন না। নিজে গিয়ে বিজ্ঞাপনের সঙ্গে মিলিয়ে নিন। দুই ধরনের বিষয় আলাদা করে দেখুন:
বাসার অবস্থা
পানি ও বিদ্যুতের সংযোগ, দরজা-জানালা, তালা এবং দেয়ালে স্যাঁতসেঁতে ভাব
বকেয়া বিল
বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি ও সার্ভিস চার্জের আগের কোনো বকেয়া আছে কি না
সম্ভব হলে আগের বিলের কপি দেখুন। পুরোনো বকেয়া নিয়ে নতুন ভাড়াটিয়াকে সমস্যায় পড়তে হতে পারে
সম্ভব হলে একজন পরিচিত মানুষকে সঙ্গে নিন।
মালিক বাইরে থাকলেই যে বিজ্ঞাপনটি ভুয়া, তা নয়। তবে তাঁর অনুমোদিত প্রতিনিধি বা অন্য কোনো নির্ভরযোগ্য উপায়ে বাসা সরাসরি দেখার ব্যবস্থা থাকতে হবে। বাসা দেখাতে না চাওয়া বড় সতর্কসংকেতগুলোর একটি, তবে একমাত্র নয়।
৫. মালিকের পরিচয় যাচাই করুন
শুধু জাতীয় পরিচয়পত্র দেখলেই কাউকে বাড়ির মালিক ধরে নেবেন না। আবার সব বাড়িওয়ালা দলিল দেখাতে প্রস্তুত থাকবেন না, তাই দলিলকেই একমাত্র গ্রহণযোগ্য প্রমাণ ভাববেন না। এই তিনটি বিষয় মিলিয়ে যাচাই করুন:
মালিকের পরিচয়: যিনি নিজেকে মালিক বলছেন, তিনিই কি সেই ব্যক্তি?
মালিকানা বা অনুমোদন: বাড়ির মালিকানা অথবা মালিকের পক্ষ থেকে ভাড়া দেওয়ার অনুমোদনের নির্ভরযোগ্য প্রমাণ যাচাই করুন। প্রতিনিধি হলে তাঁর পরিচয় নিশ্চিত করুন এবং মালিকের সঙ্গে সরাসরি কথা বলে অনুমতি যাচাই করুন।
টাকা নেওয়ার অধিকার: যিনি টাকা নেবেন, তিনি মালিক বা মালিক-নির্ধারিত ব্যক্তি কি না।
প্রতিবেশী বা কেয়ারটেকারকে জিজ্ঞেস করা সহায়ক, তবে তাঁরা সব সময় মালিককে চেনেন না, তাই এটিকে প্রমাণ ভাববেন না।
৬. টাকা কার নামে যাচ্ছে মিলিয়ে নিন
মালিকের নাম আর টাকা গ্রহণকারীর নাম এক কি না দেখুন। যিনি বাসা দেখাচ্ছেন এবং যিনি টাকা নিচ্ছেন, তাঁরা আলাদা হলে তাঁদের সম্পর্ক ও টাকা নেওয়ার অনুমোদন নিশ্চিত না হয়ে অর্থ দেবেন না।
৭. চাপ এড়িয়ে চলুন
"আজই বুকিং দিন", "আরেকজন আসছে", এসব চাপ থাকলে আরও বেশি সময় নিন। বাড়িওয়ালার পরিচয় ও মালিকানা বা অনুমোদন যাচাই করতে চাইলে সহযোগিতা করছেন কি না, সেটি বিবেচনা করুন। তবে যাচাইয়ের বিকল্প ব্যবস্থা না থাকলে টাকা দেবেন না।
৮. লিখিত শর্ত ঠিক করুন
সব যাচাই আর লিখিত শর্ত ঠিক হওয়ার আগে কোনো টাকা দেবেন না, অল্প অঙ্কের বুকিং মানিও নয়। অল্প টাকা নিয়েও প্রতারক উধাও হতে পারে। লিখিত শর্তে অন্তত এগুলো থাকা ভালো:
বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার পূর্ণ নাম, পরিচয় ও যোগাযোগের তথ্য এবং বাসার পূর্ণ ঠিকানা
মাসিক ভাড়া এবং অগ্রিম বা জামানতের পরিমাণ
বিদ্যুৎ, গ্যাস, পানি ও সার্ভিস চার্জ কে দেবেন
মেয়াদ ও বাসা ছাড়ার নোটিশের সময়সীমা
অগ্রিম কখন ও কোন শর্তে ফেরত পাবেন, ক্ষতি হলে কত টাকা কাটা যেতে পারে
বাসার কোনো ক্ষতি বা মেরামতের প্রয়োজন হলে দায়িত্ব কার
বাসা বুঝিয়ে দেওয়ার তারিখ এবং বাসার সঙ্গে দেওয়া আসবাব বা সরঞ্জামের তালিকা
উভয় পক্ষের স্বাক্ষর
৯. টাকা পরিশোধ ও বাসা বুঝে নেওয়ার প্রমাণ রাখুন
চাবি হাতে পেলেই সব ঝুঁকি শেষ হয় না। চুক্তি সই, বাসার দখল বুঝে নেওয়া আর চাবি হস্তান্তর, এই ধাপগুলোর সঙ্গে টাকা দেওয়ার শর্ত ঠিক করুন, আর প্রতিটি ধাপের প্রমাণ রাখুন।
ব্যাংক বা মোবাইল ব্যাংকিংয়ে পাঠালে লেনদেনের স্ক্রিনশট রাখুন
নগদ টাকা দিলে মালিকের নাম, তারিখ ও স্বাক্ষরসহ রসিদ নিন
দালালকে টাকা দেওয়ার আগে জেনে নিন, তিনি কিসের বিনিময়ে কত চাইছেন
বাসা বুঝে নেওয়ার সময় দেয়াল, দরজা, জানালা, বাথরুম ও অন্যান্য জিনিসের বর্তমান অবস্থা ছবি বা ভিডিও করে রাখুন। পরে ক্ষতিপূরণ বা জামানত ফেরত নিয়ে বিরোধ হলে এগুলো কাজে আসতে পারে
১০. ব্যক্তিগত তথ্য সুরক্ষিত রাখুন
ওটিপি, পিন বা পাসওয়ার্ড কাউকে দেবেন না, বাসা ভাড়ার নামে কেউ চাইলেও নয়
জাতীয় পরিচয়পত্রের কপি দিতে হলে তাতে ব্যবহারের উদ্দেশ্য ও তারিখ লিখে ওয়াটারমার্ক করে দিন, যাতে অন্য কাজে ব্যবহারের ঝুঁকি কমে
শুধু হোয়াটসঅ্যাপ বা ফেসবুক প্রোফাইল দেখে কাউকে বিশ্বাস করবেন না
প্রতারণার শিকার হলে করণীয়
যে ব্যাংক বা মোবাইল ব্যাংকিং সেবা দিয়ে টাকা পাঠিয়েছেন, তাদের হেল্পলাইনে দ্রুত জানান, লেনদেনটি সম্পর্কে রিপোর্ট করুন।
লেনদেন আইডি, নম্বর, স্ক্রিনশট, বিজ্ঞাপন ও কথোপকথন সংরক্ষণ করুন।
নিকটস্থ থানায় অভিযোগ বা সাধারণ ডায়েরি (জিডি) করার বিষয়টি বিবেচনা করুন।
বিজ্ঞাপনের URL, ফোন নম্বর, কথোপকথন ও লেনদেনের তথ্য সংরক্ষণ করুন।
সংশ্লিষ্ট অনলাইন প্ল্যাটফর্মে বিজ্ঞাপনটি রিপোর্ট করুন।
প্রতারককে আর কোনো টাকা দেবেন না, টাকা ফেরত দেওয়ার নামে ফি চাইলেও নয়।
একা না ভেবে বিশ্বস্ত কাউকে জানান।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
অল্প বুকিং মানিও কি ঝুঁকিপূর্ণ?
হ্যাঁ। যাচাই আর লিখিত শর্ত ঠিক না হলে অল্প টাকাও দেবেন না। প্রতারকরা অনেক সময় ছোট অঙ্ক নিয়েই উধাও হয়ে যান, কারণ ছোট অঙ্কে মানুষ কম সতর্ক থাকে।
ভাড়ার চুক্তিপত্র ছাড়া কি বাসা ভাড়া নেওয়া উচিত?
মৌখিক কথাবার্তার ওপর নির্ভর না করে লিখিত চুক্তি করুন। এতে ভাড়া, অগ্রিম, বিল, নোটিশের সময়সীমা আর জামানত ফেরতের শর্ত স্পষ্ট থাকবে। ভবিষ্যতে কোনো বিরোধ হলে লিখিত চুক্তি গুরুত্বপূর্ণ প্রমাণ হিসেবে কাজে আসবে। কী কী থাকা উচিত, ধাপ ৮-এ দেখুন।
দালালের মাধ্যমে বাসা নিলে কী খেয়াল রাখব?
দালালের মাধ্যমে বাসা নেওয়া উচিত নয়। এর চেয়ে ভালো মাধ্যম THE TOLET- যেখানে সরাসরি বাসার মালিকের সঙ্গে কথা বলার সুযোগ থাকে।
অনলাইন গ্রুপ বা সোশ্যাল মিডিয়ার বিজ্ঞাপন কি নির্ভরযোগ্য?
অনলাইন প্ল্যাটফর্মে বিজ্ঞাপন দেখেই কাউকে বিশ্বাস করবেন না। প্ল্যাটফর্মের নিজস্ব যাচাই প্রক্রিয়া থাকলেও বাসা, মালিকের পরিচয় এবং ভাড়া দেওয়ার অনুমোদন নিজে যাচাই করুন।
অন্য শহরে থাকি, নিজে গিয়ে বাসা দেখা সম্ভব না। কী করব?
বিশ্বস্ত কাউকে দিয়ে ধাপ ৪-এর তালিকা মিলিয়ে বাসা দেখান, আর লাইভ ভিডিও কলে কল, সুইচ, তালা দেখে নিন। সব যাচাই না হলে অগ্রিম পাঠাবেন না।
শেষ কথা
নিরাপদ থাকার সহজ নিয়ম: দেখুন, চিনুন, লিখিত চুক্তি করুন, তারপর টাকা দিন। তাড়া যত বেশি, সময় তত বেশি নিন।
আপনার কি কখনো ভুয়া বিজ্ঞাপনের অভিজ্ঞতা হয়েছে? কমেন্টে জানান। অন্যরা সতর্ক হবে।
